短租房热点区房源抢手 大户型次新房成租赁"鸡肋"

　　每年到了6月份，短租点区大户受到外地游客大量涌入和大学生毕业等多重因素的房热房源影响，岛城房产租赁市场也会逐渐升温。抢手记者调查发现，型次新房进入6月份以来，成租房屋租赁市场的赁鸡肋人气不断上升。受楼市新政影响，短租点区大户租赁房数量也比去年增加了许多，房热房源消费者有了更多的抢手选择。收入不高的型次新房租房者在租房时往往是“省”字当头，即便是成租合租也不会像《欢乐颂》中的女主角那般潇洒，所以一些位置偏、赁鸡肋精装修、短租点区大户租金高的房热房源次新房成为市场中的“鸡肋”，有价无市的抢手局面让房东陷入了两难境地。

　　沿海一线短租房火爆

　　随着旅游旺季的到来，我市各大景点的游客逐渐增多，酒店房费也是水涨船高，由此短租房市场又火了起来。记者通过各大旅游网站APP调查发现，通过这些专业工具，房东取得相关资质、通过审核后，可以轻松将自己的房源发布到平台上。不过，短租房热点区域较为集中，南北出现了明显的分化。

　　崂山、市南、西海岸一带靠近景区的短租房最为抢手。记者登录短租房平台发现，套一户型的短租房一日的租金从179元到400元不等，装修豪华能做饭且配套齐全的日租房受到了不少游客的欢迎。此外，地铁三号线沿线的短租房也较为抢手，清江路地铁口附近的套一精装房，日租金从168元到360元不等。受交通便利条件的影响，沿海一线与地铁沿线的出租房源也相对紧张，价格一直维持在高位。新贵都一套85平方米的套二户型的房源，月租金达到了4000元。 “短租房的租金较长租房高，因此不少精装房的房东会在暑期将房源拿出来做短租。按照往年的经验，在10月份之前，热点区域内房源比较紧张。”在双山站附近一家房产中介实体店中，房产经纪人季晓军介绍说。

　　非主城区次新房遇尴尬

　　受不动产权证不满两年的房屋不能上市交易这一新政的影响，东李、城阳等许多新建住宅区的业主无法将手中的次新房出手，只能通过租赁来减轻贷款压力，但是这些区域受到地域、交通等方面的影响，难以吸引游客租住。与此同时，房东对于房租收益预期过高，使得诸多大户型的房源陷入尴尬境地。 “现在到了大学毕业季，如果从全市范围看租房市场人气是越来越热，但是这一片周边企业比较少，到这来租房子的大学生相对较少。 ”九水东路上房产经纪人周先生说。

　　记者调查发现，大户型次新房多是精装户型，月租金多在3500元到4000元之间，刚刚参加工作的大学生收入不高，对于此类房源并不感冒。 “宽敞的客厅对合租者来说没有必要，再加上位置有些偏，不如在市区内租住老房子方便实惠。 ”在台东看房的毕业生小朱说。记者随机采访了一些有租房需求的年轻人，绝大多数人表示要在交通便利的主城区租房，众多受访人群表示月能够承担的理想租金在800元到1200元之间。