上周青岛二手房成交879套 购房者主要还是刚需和刚改

　　7月即将结束，上周手房青岛二手房市场的青岛“淡季模式”表现越来越明显。根据青岛网上房地产统计，成交上周全市二手房共成交879套房源，套购环比下降6.2%，主还但成交面积涨至91018.11㎡，刚需改环比上涨10.9%，和刚究其主要原因，上周手房还是青岛李沧区突然间有大面积户型成交所致。

　　从各区二手房成交详情来看，成交上周市北区仍然是套购二手房市场上名副其实的冠军区域，以一周成交198套房源，主还再次夺冠，刚需改但即使如此，和刚市北区上周的上周手房二手房成交量依然环比下降了13.91%，成交面积共13737.33㎡，环比下降了一成;黄岛区上周二手房成交151套，环比下降5.6%，成交面积14283.77㎡，环比降12.85%，稳居亚军。市南区则出现了逆势上涨，上周二手房成交107套，位居季军，成交量环比上涨12.63%，成交面积9169.02㎡，环比上涨14.92%。

　　城阳区上周二手房成交103套房源，环比上涨19.7%，成交面积10037.95㎡，环比小幅上涨3.4%;李沧区上周二手房成交84套房源，环比前一周下降27.3%，但成交面积出现飙至，总计18906.47㎡，暴涨138.35%;上周即墨市成交71套二手房，成交量环比下降21%，成交面积6359.63㎡，环比下降19.38%。

　　崂山上周二手房成交47套，环比涨20.5%，成交面积5340.29㎡，环比涨13.5%;老胶南成交42套房源，与前一周基本持平，成交面积5812.13㎡，环比涨36.6%;莱西成交37套房源，与前一周持平，成交面积3544.79㎡，也和前一周基本相同。胶州成交24套房源，比前一周少4套，成交面积2493.14平方米，和前一周持平;平度仅有9套成交，环比前一周少4套，成交面积883.4㎡，环比下降24.46%;高新区也有6套房源达成交易，成交面积450.19㎡。

　　从上周二手房每日成交详情来看，二手房市场起呈抛物线走势，最高成交单日出现在7月26日(星期三)，当日有208套房源达成交易。最低成交单日出现在周末，连续两天均是“零成交”。从统计数据来看，上周成交的二手房套均面积为103.5㎡，李沧区大户型成交拉高了全市整体水平。

　　青岛链家地产市场部分析师告诉记者，上周购房者关心的二手房，除100万以下房源外，其他价格分类都在20%左右。市场上活跃的购房者还是以刚需和刚需型改善为主，主要选择的房源大都是套均面积为60-90㎡的这种刚需小户型，和90-120㎡改善户型。而在交易层面，确实有房东开始接受小规模议价，希望通过下调价格促成交易。