即墨胶州楼市发展进入快车道 开发商拿地收购动作不断

　　随着即墨撤市设区、即墨胶州进入胶州新机场及交通教育配套建设等多项利好消息的楼市推进，越来越多地产大鳄纷纷进驻即墨、发展发商胶州，快车这两个近郊板块开始成为越来越多刚需和投资置业者的道开动作首选之地。记者采访了解到，拿地近段时间，收购无论是不断土地储备还是新盘面市，即墨和胶州楼市俨然驶入了发展快车道。即墨胶州进入

　　新规划项目密集亮相

　　近日，楼市即墨和胶州规划部门公示了一批新楼盘的发展发商规划方案，包括位于即墨创智新区的快车省房圣豪庄园，位于胶州李哥庄空港板块的道开动作龙湖璟宸原著，位于胶州经济技术开发区的拿地兴正嘉园和海达如意金岸1号等。

　　据了解，收购即墨圣豪庄园项目实际上并不是新楼盘，早在2002年就已经拿地开建，不过之后一直烂尾，直到今年3月，开发商山东省房地产开发集团青岛公司重新启动了该项目。圣豪庄园项目位于即墨经济技术开发区鹤山路以北、埠惜路以东，邻近中海刚拿的即墨“地王”。项目2002年5月取得国有土地证，用途为住宅，面积182125平方米。此次公示的是容积率调整后的规划方案，容积率由0.44调整为1.05，项目计容建面共191231.25平方米。

　　与此同时，龙湖试水胶州板块的新项目也有了进展。10月9日，胶州市规划局公示了位于李哥庄空港板块的龙湖璟宸原著项目的规划方案。龙湖璟宸原著项目位于李哥庄镇机场南快速路以南、桃园大街以东、南八路以北、李王路以西。今年5月28日，龙湖地产以1.22亿元的价格竞得胶州市李哥庄镇机场南快速路南侧、李王路西侧的两宗纯住宅用地，总面积78922平方米，可开发体量超过13万平方米。据悉，这是龙湖首次进入胶州市场。8月份，龙湖宣布该项目案名为龙湖璟宸原著，目前项目接待中心已正式对外开放。此外，最近一段时间，位于胶州板块的兴正嘉园、海达如意金岸1号项目也进入规划公示阶段。

　　拿地收购动作不断

　　今年7月中旬，中海千轮大战、耗资5亿元拿下即墨地块后，海信地产、三盛、融创等开发商纷纷加快旗下项目亮相节奏，一时间，即墨楼市成为活跃度极高的热点郊区板块。十一小长假一过，即墨出让2宗国有建设用地，编号JY17-24地块被青岛海源鼎信实业有限公司以342.96万元竞得，编号JY17-25地块被青岛绿富房地产开发有限公司以6093万元竞得，该地块属于中航绿城理想城新增地块。按照拍卖公告显示，本轮出让土地总面积2万多平方米，一宗位于大信镇，未来将建一处农贸市场，一宗位于蓝色新区，规划低密别墅类住宅项目。

　　除了土地拍卖市场的持续补血，还有部分开发商通过收购完成在即墨的布局。在今年3月份，融创完成对青岛嘉航置业有限公司股东北京新南投资发展有限公司的股权部分收购，获得多宗地块，案名定为融创青岛湾琴湾。事实上，自2016年以来，融创就在即墨蓝色硅谷领海片区大手笔收购多个项目，并将整体案名定为融创青岛湾。琴湾是首个对外公示亮相的项目，根据融创的对外宣传，未来还将有海墅、龙岛、凤岛等多个项目推出。

　　此外，胶州土地供应也持续加码，值得注意的是，在土地拍卖公告中对于这些地块的竞得者，提出了较高要求。十一小长假过后，胶州市国土资源局公告出让2宗纯住宅地块。其中一宗地块位于香港路南侧、经二路西侧，用地面积9455平方米;而另一地块位于杭州西路北侧，梧州路东侧，用地面积5010平方米。10月11日，胶州市国土资源局就发布补充公告，10-1号地块竞买保证金须为美元350万元整，且为境外资金(含港澳台)。竞得人全额付清土地出让款后，将保证金返还至竞得人在胶州市三里河街道办事处注册的新公司。据悉，这是青岛土拍史上第二宗要求竞拍保证金为美元的拍卖地块，此前主城李沧区青银高速东、石牛山路西三幅商住地块搭配出让，要求竞买保证金为4亿美元，且须为境外资金，最终被万科竞得。而中粮5宗搭配出让地块，也要求保证金为境外资金。

　　在建项目供应冲高

　　伴随着新拿地项目、新规划项目的密集落地，这两个板块的开盘量也迎来供应高峰。最近一段时间，即墨多家新盘亮相，其中有纯新盘恒大悦珑台为别墅、洋房项目，还有蓝海公馆高层项目，另外春阳丽景、德馨海棠公馆、中交中央公元等住宅项目和海信千亩园别墅项目亮相加推。

　　同样，胶州新楼盘的推新消息也持续不断，其中，鸿锦凤凰新城为纯新盘，推出3栋电梯洋房;新城海韵名邦推出三期小高层和高层。此外还有融城和中洲半岛城邦加推入市。记者李雯