业内解读青岛房产新政 刚需置业者或迎来实惠的购房契机

　　3月15日下午，业内迎实青岛五部门联合发布“关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的解读通知”，主要内容为自3月16日起，青岛契机在市区范围内实施限购，房产提高贷款购房的新政首付比例。时隔一天，刚需购房3月17日下午，置业者或市国土资源和房屋管理局又发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的业内迎实通知》细则问世。此后，解读本市户籍居民家庭在市南区、青岛契机市北区、房产李沧区购房前，新政购房人要先持身份证明、刚需购房户口簿、置业者或结婚证等证件原件及复印件到青岛市不动产登记中心申请出具《购房资格查验证明》。业内迎实

　　楼市新政和实施细则先后问世，一时间关于新政的讨论充盈耳畔。“我还有没有购房资格?”“买房首付变成了多少?”“房价会不会受到影响?”那么此次青岛实施新的楼市调控政策，对房地产市场、置业者、房价等会产生怎样的影响，小编在第一时间联系了岛城房地产业界的专业人士，听听他们怎么说。

　　科威国际不动产青岛区总经理：孙杰

　　部分购房需求将转向胶州即墨 两地楼市今年火热

　　本轮新颁布实施的楼市新政，“限购”范围除主城区外，黄岛区、城阳区及高新区也被纳入，限购覆盖区域十分广。受此影响，部分置业者失去了在上述区域的购房资格，科威国际不动产青岛区总经理孙杰认为，这将导致部分置业需求转向不在限购范围内的胶州、即墨等地，但短时间内这种置业风向的变化还不会显现。从以往经验可以看出，新出台的房产新政是存在一段时间的“发酵期”。

　　“在青岛新机场、蓝色硅谷等大规划的影响下，今年即墨胶州两地的楼市升温较快。”孙杰表示，根据他所在机构掌握的信息，即墨和胶州两地今年楼市成交量是比较高的，房价也处在稳健的上涨通道。

　　青岛同策副总经理：李杨

　　新政主要抑制投资性置业 对市区房价影响不大

　　“新政实施后房价会受到什么影响?”这是目前置业者最为关注的一个问题。青岛同策副总经理李杨认为，这次新政其实对房价没有太大改变，如果后期没有“限签”、“限价”的话，主城区的房价还会拉升。而且市区内可售房源较少，影响不大。

　　黄岛区和高新区两大楼市热门区域被划入限购范围，对两地楼市有怎样的影响。李杨表示，对高新区置业来说，投资性客户可能会有所下滑，其他的应该没有什么影响。对于外来置业者较多的黄岛等沿海一线的区域来说，房价将会受到冲击。总体来看，本次调控新政对刚需没有太多影响，投资者会持观望态度。

　　某股份制银行信贷工作人员

　　房贷执行利率暂未出现变化 仍在等待上级行通知

　　一位不愿透露姓名的股份制银行个贷工作人员告诉记者，他所在的行暂时房贷还没有收到新的调整通知，目前的主要工作还是在办理限购新政出台前客户提交的申请材料。“不过，从3月15日傍晚青岛楼市调控新政颁布到3月16日下午15时左右大约一天时间，还没有再收到新的房贷申请。不少已经提交材料的客户电话接连不断的打进来，咨询房贷办理进度，我们目前也是按照当时申请时所标注的工作日进行了，并没有刻意进行加急或放缓，执行利率也未出现变化。”

　　从目前行情来看，房贷收紧似乎是今年的一个趋势，具体房贷折扣是否会收紧，房贷利率是否会变化目前还不能确定，需要等待上级行的相关通知。但根据过去调控经历来看，对于置业者的自住需求，一直是有金融政策扶持的，所以所谓“收紧”也并不是一夜之间的寒流，目前来看即便八五折房贷难申请，首套房置业者也可能较容易申请到九折或九五折房贷，而金融“收紧”未来可能更多的是体现在三套房不予贷款方面。自住型置业者切莫因房贷调整，产生恐慌盲目跟风买房的心理。

　　克而瑞房价青岛分析师

　　房贷政策是历次改变市场的根本之一

　　克而瑞房价青岛分析师认为，从楼市发展历程来看，房贷政策才是历次改变市场的根本之一，但青岛新政升级后房贷政策还未出现变化。目前，购房过程中捆绑车位销售、拆分装修等现象已经增加了购房的首付比例，新的房贷政策会再增加购房门槛，但对当下多数投资信心高昂的购房者，这还不是问题。根据以往经验在2016年成交量冲高后，2017年成交量预计会有20%左右的回落，但这是由于供应不足及惜售等原因促成。在此阶段，很重要的是对预期的管理，目前还没看到这类因素，所以最早在9月份前后才有可能看到预期改变。

　　平安好房青岛公司运营总监:张斌

　　刚需客户会有实惠购房的契机 商用不动产迎来投资机遇

　　平安好房青岛公司运营总监张斌认为，青岛出台限购政策，属于中规中矩，调控力度基本保持，而范围有所扩大，近期热度较高的黄岛区和高新区也被划入范围。对于目前的青岛市场有降温效果，成交量明显下降足以预见，价格或许也会出现下滑。调控主要针对多套房产和外来购房等投资性需求，刚需客户会有实惠购房的契机。而住宅限购之后，商办、公寓等产品，会迎来投资机遇。