6月29盘抢滩非限购区域 西海岸城阳瞅准时机“抢收”

　　经历“金三银四红五”之后，抢收岛城即将迎来上半年最后一个月。月盘域西据统计，抢滩2018年6月预计将有29个新盘上市推新，非限 其中，购区非限购区域最多。海岸主城区内仅有市北区，城阳瞅准西海岸和城阳依旧是时机主力区域。非限购区域内，抢收即墨和胶州唱主角。月盘域西业内人士表示，抢滩青岛“418”楼市新政发布已经月余，非限威力持续发酵中，购区限购及非限购区都发生系列变化，海岸未来企业推盘节点选定及价格设定都将更为谨慎。城阳瞅准

　　主城区

　　市南崂山李沧均”挂零”

　　受限购政策以及主城区开发新盘减少的双重影响，主城区开盘数量降到历史最低点。市内四区预计仅有市北的1家新盘上市加推，市南区、崂山区、李沧区均暂无新盘入市计划。

　　具体来看，主城区内5月唯一上市加推的新盘位于市北区——市北建投凤凰城项目。

　　据了解，该项目位于老四方瑞昌路与广昌路交汇处，4号楼座预计6月底开盘，户型面积为86㎡—118㎡两居，预计均价25000元/㎡。昔日的供盘大户李沧区本月也没有了“供应”。目前该片区主要以老盘清盘为主。

　　值得注意的是，近郊片区城阳区继5月成为楼市供应主力之后，6月依然扛起了新开盘的大旗，预计将有6个项目集体上市加推。包括高新区青岛星河湾将加推。另外，城阳主城区内鑫江置业的两个项目鑫江华府和鑫江水青花都将加推，预计均价在20000元/㎡左右。

　　新区

　　西海岸7盘上市加推辛安板块起势

　　近郊板块中，西海岸仍是主力。月新开楼盘中，有2个纯新盘上市，加推楼盘有5个。从物业类型来看，涵盖公寓、洋房、叠拼、高层等多种业态，可以满足不同置业者的各种需求。其中辛安板块起势。纯新楼盘最受关注，中德绿色公元预计将开6层电梯洋房，户型面积为130—190㎡，双拼和联排别墅面积为200—300㎡，价格待定。

　　另一纯新盘仁洲观海位于安子片区，为建面87—123㎡的精装高层，价格待定。除此之外，西海岸6月预计将有5个新盘将加推新房源，其中包括中央活力区的东方时尚中心、3号线沿线的龙湖九里晴川。

　　还有位于辛安板块的海信珠山小镇，6月将上市洋房、小高层，面积涵盖85-120㎡;毗邻香江路商圈的海尔地产悦湖兰庭也预计6月份开盘，户型面积140㎡、190㎡，预计价格18000元/㎡;位于老胶南藏马山的融创藏马山6月将推带装修的中式合院，目前价格未定。

　　非限购区域

　　即墨7盘上市温泉镇蓝谷创智新区皆有供应

　　即墨6月份将有7个楼盘上市加推，这其中仅有海信九贤府一个项目为纯新盘，其余均为老盘加推。海信九贤府位于即墨城区中心，首推洋房、小高层两种产品，毛坯交付，户型涵盖100-140㎡套三套四，预计价格在12000-14000元/㎡。

　　其余6个加推新盘则分布于温泉镇、蓝谷、即墨市区，以及创智新区多个板块。其中位于温泉镇的恒大悦珑台即将加推洋房，户型面积270—400㎡;位于蓝谷的奥园海泊澜湾洋房、别墅预计6月中下旬首次开盘，样板间目前开放中。

　　位于即墨市区的中交中央公元户型面积92-128㎡，参考售价预计12000元/㎡。佳源都市即将加推22号楼，户型面积涵盖95-138㎡，带装修交付，目前价格待定，具体加推时间尚未确认;位于创智新区的海尔地产中央花园将加推小高层，建面123㎡、131㎡的精装修三室，预计价格13000-14000元/㎡;麗山国际是少数毛坯交付的新盘，预计单价12000元/㎡。

　　远郊

　　胶州8盘加推开发区成热点板块

　　6月楼市，属于非限购区域的即墨区和胶州市新盘项目明显增加。其中胶州有8个项目将排队上市，即墨仅次于胶州，也有7个新盘将在6月上市或推新。

　　其中，胶州的8个上市项目中，纯新盘项目有4个，是青岛各区市中纯新项目开盘最多的区域，其中有两个项目均位于胶州湾跨海大桥所连接的胶州开发区。远洋御城预计新开小高层64套，户型面积120-130㎡;碧桂园湖悦天境户型面积115㎡—160㎡，具体信息暂时未定。此外，还有位于胶州市区的芙蓉御璟观澜，户型面积50-180㎡，和位于主城北侧的金墨华府，该项目规划15栋洋房和高层，主力户型100㎡—140㎡。

　　加推楼盘中，有位于城区中心的天泰时光印象，将推建面86-145㎡电梯洋房，均价9000元/㎡左右;保利西乡月6月预计加推洋房，户型面积120-140㎡，价格未定;位于胶北镇的新景苑项目，户型面积100-124㎡，套三户型设计，预计均价6500元/㎡。此外，还有位于胶州开发区的青岛达观天下，6月预计加推公寓，面积80-120㎡，价格未定。

　　业内分析

　　新政威力发酵中

　　业内人士表示，红五落幕，青岛“418”楼市新政问世已经月余，青岛限购区域和非限购区域的房地产市场都发生了较大的变化。限购区域的新开盘数量、楼盘到访量和认筹量上都受到了不同程度的降低;而非限购区域内，购房者明显增多，开发商的推盘速度和数量也出现了不同程度上涨。

　　尤其是新区即墨反应强烈。即墨作为非限购区域，楼市的热度再度提升。此外，受限区域城阳西海岸成为刚需的首选。该片区开盘数量也有增无减。

　　楼市分析人士表示，受限购等政策的影响，具有购房资格的客户减少，谁能抢得先机，谁就能跑赢市场。不少开发企业担心后期市场生变，开盘价格及上市时间节点的选择更加谨慎。