刚需小户型在主城二手房市场上"升温" 与大户型单价差距越来越小

　　去年，刚需受“二胎放开”影响，小户型主型单青岛楼市改善型置业者活跃起来，城手场上对三居室、房市四居室等大户型的升温需求激增，催生了楼市的大户新现象：大户型在楼市走俏。特别是价差距在二手房市场，即便是刚需同一小区，大户型和小户型单价差距也能出现4000元/㎡以上的小户型主型单“鸿沟”。

　　近期，城手场上随着二胎政策发酵效果逐渐趋于稳定，房市加之大户型总价相对较高。升温另外，大户岛城不少改善型置业者受限购政策影响，价差距进入“观望期”。刚需年轻置业群体对于刚需小户型的“迫切需求”在市场中显现出来，特别是青岛主城区，刚需小户型产品又开始“抢手”起来，据某大型房屋中介反馈，无论是需求还是售价，小户型如今均有所升温。

　　主城新房小户型难寻 刚需置业者转投二手房市场

　　最近要买房的老宋有点尴尬，已经过了不惑之年他和爱人刚刚到青岛打工，要买房子付首付也是紧紧巴巴的。“我们是从农村出来的，虽然做了多年小买卖，但积蓄并不多，不奢求住上城里的大房子，能买个60-70㎡的小套二就很知足，哪知道去了售楼处咨询，情况特别尴尬。”

　　为了买房子，老宋和爱人拿出来2个周末的时间，把市区的房子转了一个遍。他说：“前前后后看了将近20个楼盘，没有一家有卖小套二的。主城区的新楼盘都不主打刚需了，改善大户型的才是主力户型。那户型图上，最小的都是85㎡的套二，一般都是110-130㎡的，还有140㎡、160㎡，这么大的房子我们想都不敢想。”无奈之下，老宋不得不转投二手房的阵营。“最后看了个错埠岭49㎡的套二不带厅，总价100万左右。虽然是个‘老破小’，但是好歹算是安下家来了。”

　　无独有偶，孙小姐是供职于山东路一家文化宣传公司的职业女性，她最近也在看房。“现在我想给自己买一套小房子，作为婚前投资，但是走了一圈发现，50-60㎡的套一新房在市面上绝迹了。好不容易找到有小户型的楼盘，不是loft就是酒店式公寓，非常不适宜居住。这样一比较，还不如把眼光放在那些房龄较新的二手房上。”

　　现变化：同小区大小户型价格差距开始缩小

　　随着青岛房价新一轮的调整之后，不少置业者调整了购房计划，退而求其次选择小户型。于是乎，刚需置业者的抬头给了不少房东提价的信心。同小区不同户型间的价格差逐渐减小，中小户型的单价越来越接近大户型。

　　比如浮山后的鲁信含章，是近些年来建设的房龄较新的二手房，目前这个小区二手房62㎡的套一、还是96㎡的套二，亦或是108㎡的套二，挂牌均价基本都在29000-32000元/㎡之间，差异并不明显。市北区错埠岭附近的区域，东莞路、佳木斯路等老小区49.71的套二和89㎡的套三，二手房挂牌价都在21000-22000元/㎡。不仅如此，李村二手小区也出现类似现象，书院路的双玉新苑始建于1996年，户型涵盖套一到套三，44㎡户型报价18304元/平米，63㎡套二报价17643元/平米、89㎡套三单价18268元/平米、106㎡的套三反而只有17237元/平米。

　　而在去年同期，记者探访这些小区时，同小区小户型要低于同小区大户型2000/平米左右，新都心、浮山后部分小区大小户型单价差距在4000元/平以上。

　　“现在二胎放开了，开发商为了迎合市场的需求，各大新盘必有套三、套四大户型。但毕竟大户型总价太高，还有很多刚需不可能买房就一步到位，所以小户型就显得特别稀缺，我们适当的提一提价格也是正常的，毕竟物以稀为贵，老房子也是很吃香的”，错埠岭佳木斯二路一位房东这样告诉记者。

　　业内：90平以下是近期二手房市场热点 婚房需求更“紧迫”

　　据青岛链家提供的统计数据，目前各门店接待的置业者最为关心的依旧为套均成交价200万以下房源，占比52%;套均面积方面，客户最关心的为90㎡以下房源，占比46%。

　　近期，青岛二手房市场刚需型客户还是占有主要市场，但是并不是所有客户都选择入市购房，还有部分刚需型客户处于观望状态。上周市南区二手房成交均价27408元/平方米，市北区24135元/平方米，环比分别下跌5.4%和9.3%，而市南、市北恰恰是改善房密集区，可见改善房源和刚需房源的单价差正在缩小。

　　科威不动产总经理孙杰表示，在几轮限购政策后，二手房出现一定的变化是在意料之中，因为涉及到房东和置业者的心态变化，都会体现在市场数据中。从3月份之后，青岛二手房每月成交量出现下降，但是下降幅度都是“小幅”，因为刚性需求还在。值得注意的是，年轻刚需置业者对于“婚房”的需求是“紧迫”的，这导致市面上对于90平以下小户型的需求依然很强烈，特别是主城区部分热区，甚至还存在刚需房源供不应求的现象。这类房源单价开始缩小与大户型的差距也就在情理之中了。今年下半年，中小户型或将在青岛二手房市场表现更加抢眼，有机会力压改善大户型，重新回到成交主力的位置。(记者 于灏源)