青岛房贷市场持续收紧 个别银行暂停二手房贷

　　调控政策持续收紧，青岛买房门槛不断提高，房贷房贷利率的市场收紧手房上调在今年成为常态。昨日，持续记者调查岛城银行市场了解到，个别岛城主要银行首套房贷可正常放贷，银行不过利率均上浮，暂停新房首套房贷利率普遍较基准上浮10%左右，青岛二套房贷利率上浮15%-20%。房贷而二手房贷利率上浮比例更大，市场收紧手房部分银行首套房贷利率上浮20%左右，持续二套房贷利率上浮20%-25%，个别个别银行甚至暂停放贷。银行而年初多数银行首套房贷利率最低可打8.5折，暂停如今上浮10%，青岛贷100万元还20年，利息要多掏16万元。

　　现象

　　主要银行房贷利率均上浮

　　今年年初，市民刘先生在市北区购置一套新房，由于他是首次购房，房贷利率可以打折。 “当时和开发商合作的银行有4家，首套房贷最低利率都可以打8.5折。 ”刘先生和妻子收入比较稳定，个人信用也不错，从一家银行很顺利地拿到房贷最低利率，这让他很欣慰。

　　而刘先生的表弟郭先生购房则一波三折，遭遇房贷利率上浮的烦恼。郭先生从今年初开始看房，由于刚工作一年，家庭资金有限，他一直看房没下定决心买，国庆节期间终于下定决心买房，结果房贷利率比年初上浮一大截。“和开发商合作的银行有3家，但首套房贷利率最低都要上浮10%。 ”郭先生郁闷地说。由于郭先生今年一直看房，他可谓眼睁睁看着房贷利率逐渐上浮。 “从二季度开始，房贷利率逐渐上浮到9折，七八月份涨到基准利率，9月末涨到比基准上浮10%。 ”

　　记者随后从岛城中行、农行、工行、交行、招商银行、青岛银行等主要银行获悉，目前新房首套房贷利率最低比基准利率上浮10%，二套房贷利率上浮15%-20%。而二手房房贷利率收紧力度更大。记者从青岛科威不动产等多家房产中介公司了解到，岛城十余家主要银行二手房房贷利率全部上浮，中行、建行、农行、青岛银行等首套房贷利率上浮10%左右，二套房贷利率上浮20%左右;而中信、光大银行等首套房贷利率已上浮20%，二套房贷利率最低上浮25%;个别银行已暂停二手房贷。

　　调查

　　房贷收紧缘于楼市新政频频

　　记者调查了解到，房贷收紧主要缘于楼市新政频繁出台。今年3月，“3·15新政”等相继出台，通过组合拳连打的方式让青岛房地产市场冷静下来，将投机的“炒房客”隔离在购房门槛之外。调控政策一出，中国人民银行青岛市中心支行率先对“认房又认贷”等规定给出具体解析，各大商业银行随即贯彻落实相关规定。贷款门槛提高，削减优惠政策，放贷周期延长……5月21日青岛市国土局再次发文声明：新盘开盘价不得高于前一期在去年均价最高月份的销售价格，也不得强制捆绑车位、储藏室销售，变相抬高房价。第三次楼市新政出台后，为刚需买房提供了有力的保障，炒房现象明显减少。

　　“银行在房贷利率方面基本是‘同进退’，各家利率都差不多。 ”岛城一家国有银行个贷部负责人向记者透露，国家对房产调控政策持续收紧，同时随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。

　　算账

　　贷100万还20年利息多掏16万

　　房贷利率上浮，意味着购房者购买成本增加。新房首套房贷利率从年初最低打8.5折，到如今利率比基准利率上浮10%，那购房者要多掏多少腰包呢?

　　以商业贷款总额100万元、贷款期限为20年、还款方式为等额本息为例：今年年初，岛城主要银行新房首套房贷利率最低打8.5折，那购房者每月还款金额为6147元，贷款总利息额度为475304元;如今利率比基准利率上浮10%，购房者每月还款金额为6817元，贷款总利息额度为636054元;照此计算，贷款利率上浮10%后，比8.5折优惠利率要多掏160750元。

　　不少购房者也有疑问，目前他们房贷利率比基准利率上浮10%，接下来随着降息等，他们的利率会跟着变化吗?记者就此咨询了岛城一家国有银行个贷部负责人，他表示，审批后确定的利率涨跌幅度会持续影响整个贷款过程。若购房者申贷的利率是基准利率上浮10%，那在整个贷款期限内，一直都是这个比例。若降息政策出台，购房者次年还款的基准利率会相应调整，但上浮10%不会变。