岛城短租房进入2017“收尾期” 房东支招“淡季”怎么办

　　“国庆小长假”的收尾期结束后，岛城气温随即开始走低，岛城短租东支从五月开始的房进2017“旅游热”逐渐降温。与此同时，入房与旅游行情息息相关的招淡短租房市场也进入了全年的“收尾期”,报价和租赁热度都出现下滑。那么，季办告别了旅游旺季后，收尾期在淡季这些短租房将何去何从呢?岛城短租东支房东又将如何运营?日前，新闻网记者进行了市场一线调查采访。房进

　　短租房进入全年收尾期 本月下旬房源预定不再“紧张”

　　记者走访短租市场了解到，入房国庆长假结束后，招淡多数短租房住宿的季办假期旅游型租客已经离开。随着天气的收尾期转冷，短租房租赁行情开始进入淡季，岛城短租东支不少房东也对房价进行了及时调整。房进张先生在金都花园有一套海景三居室今夏用于短租，8月份时曾租到1200元/天，国庆长假期间租出6天，每天的租金是1000元，张先生告诉记者，从15号起，这套房租房的价格就变为750/天了，如果空租时间较长的话，11月前或许会下调至500元/天以内。

　　麦岛家园一位专业运营短租房的房东王先生告诉记者，10月6日最后一位房客结账退房后，自己运营的两套大三居短租房已经空置约有一星期时间了，虽然自己把价格从1100/天改为了600元/天，目前依然没有新租客预定。

　　据走访调查，目前岛城多处短租房分布热区租价都有所下降，奥帆中心区域、栈桥区域、崂山石老人区域短租房报价较之国庆长假前下降约25%，西海岸金沙滩区域降幅约30%，东李世园会周边降幅约20%，另有少数房源价格已经打了旺季时的“半价”折扣。记者通过多个短租房预定平台看到。从10月20日开始，短租房预定行情已不再“紧张”，火爆到订不上房的行情正式告一段落。

　　听房东说：过了旅游旺季 短租房该怎么办?

　　曾经参加过《青岛楼市人物志》栏目的录先生，就是凭借运营短租房在市南自己工作单位附近买了属于自己的房子。今年5月到国庆节假期结束，不到半年时间，录先生通过运作3套短租房源的租赁实现租金利润7万元，比去年同期多收入约1万元。虽然短租收入高了，但录先生有了自己的担忧。

　　“虽然今年多收入了1万元，但今年短租房市场的竞争是愈发激烈了，我感觉比去年同期运营时劳心了很多，越来越多有特色的民宿产品或高端别墅类短租房开始崭露头角，所以10月中旬开始一直到明年5月这段旅游淡季，我需要重新考虑这三套短租房的运营问题。首先，先结束按天出租的短租，因为进入秋冬季后空租率会升高，按天出租很容易导致房屋空置。如果单纯长租半年的话，可能实现不了任何利润，三套短租房本就是整租来的，加上年底租赁行情走冷，长租很难实现盈利。我打算把房子再简单布置一下，每个房间都装上电视，这样布置一下尝试分租变成月租房，如此或许能让这三套房子在旅游淡季实现价值最大化。”录先生如是说。

　　经营了两年民宿主题短租房的张女士则表示，从11月开始，她将把旅游季用于短租的崂山区一个别墅改为“轰趴馆”,购买上新的电子游戏机、台球桌等设施，房屋租赁的价值未必非要通过“住宿”实现，冬天给年轻人提供一个同事、同学聚会或聚餐的场所，应该也会受到欢迎。

　　业内：摆脱“季节性”是短租房运营大课题

　　一家专业短租平台的工作人员接受记者采访时表示，小长假后，平台短租房源预订率出现了小幅下降，挂出的短租房数量也有所减少，不过10月份的数据应该还能保持一定的旅游季“余温”,11月、12月预计将进入短租房的全年低温期。不过，随着短租房发展的多元化，民宿等产品正在摆脱“季节性”带来的影响，很多职业房东运作模式已比较成熟。

　　不过，他也表示，仍有部分兼职短租房运营者暂时不能摆脱“季节性”影响，主要是对于价格和租赁方式的调整都不够及时，导致房源产生了一段时间的空租期，从而影响了租赁收益。作为短租房运营者应及时关注短租行情变化和各个时间节点，对房源的租赁情况，及时做出调整。再者应将短租房的运营向专业化、亮点化靠拢，需要将短租房打造出特点，而不是简单的将昔日用来长租的房源转为日租或短租。