开年土地市场城阳最热闹 又有三宗巨幅地块抱团登场

　　日前，开年青岛市国土资源和房屋管理局发布了最新土地出让公告，土地公告显示，市场位于城阳区城阳街道三宗地块将于2017年2月17日9时走上拍卖台。城阳其中，最热这三宗地块都位于城阳街道春阳路北、闹又国城路东，有宗以城镇住宅用地为主，巨幅配有少量批发零售用地，地块登场最大的抱团一幅土地总面积60942㎡、最小的开年一幅土地面积为18213㎡，三幅地块的土地总竞买保证金接近5.7亿元。

拍卖地块信息

　　根据拍卖公告显示，市场编号QDCYP-2017-2-1地块位于城阳街道春阳路北、城阳国城路东，最热土地总面积18213㎡，规划建筑面积为36426㎡，土地用途为城镇住宅用地和批发零售用地。其中城镇住宅部分为29140.8㎡，批发零售部分为7285.2㎡，出让年限分别为70年和40年。容积率大于1.0且小于等于2，建筑密度小于等于35%，绿地率大于等于25%。拍卖起始价2647元/㎡，最高限价5294元/㎡，竞买保证金96419622元。

　　1号地块内须建设产业类型为符合国家《产业结构调整指导目录》(2011)鼓励类要求的国家认可实验室和国家认定企业技术中心5000平方米。

　　编号QDCYP-2017-2-2地块同样位于城阳街道春阳路北、国城路东，土地总面积33463㎡，规划建筑面积为65306㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。同时划拨配建幼儿园的土地2700㎡，规划建筑面积1620㎡。地块容积率大于1且小于等于2，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。拍卖起始价2560元/㎡，最高限价5120元/㎡，竞买保证金167183360元。

　　本次拍卖出让的2号地块商品住房用地和科教用地同时供应。商品住房用地出让后，同时将科教用地划拨给受让人。科教用地划由受让人统一建设，建成后按有关规定统一移交。

　　编号QDCYP-2017-2-3地块是此次拍卖中面积最大的一幅，土地总面积60942㎡，规划建筑面积为121884㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。容积率大于1且小于等于2，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。拍卖起始价2491元/㎡，最高限价4981元/㎡，竞买保证金303613044元。

　　值得一提的是，本次出让地块为搭配供应地块，须由同一竞买人同时竞买。搭配地块拍卖时同时加价竞买，最终由出价最高者一并竞得所有搭配地块的土地使用权。本次出让地块设最高限价，报价达到或超过最高限价时，报价无效，出让人将终止该地块的网上拍卖出让活动，土地出让不成交。

编号QDCYP-2017-2-1、QDCYP-2017-2-2、QDCYP-2017-2-3地块大致位置图

　　2016年，城阳启动了新一轮大规模旧城改造，征迁地块69个，涉及社区35个。从地图上看，此次将拍卖的三宗地块靠近原前旺疃社区，与城阳利群仅一路之隔。地块周边目前生活氛围十分浓厚，近年来新建的住宅项目有瑞麟公馆、茵悦小城、顺德居、青特赫山、龙湖悠山郡、东方雅苑等，附近二手房均价在6500-7000元/㎡左右。

　　2016年底，城阳区春阳路贯通后，春阳路正式成为了一条连接城阳区、红岛和胶州三地的交通主干道，晋升为一条新的东西大动脉。再加上春阳路上有轨电车的开通，这一区域的楼市越来越受到关注，房产升值潜力也凸显出来。在这样的大背景下，这三幅地块究竟花落谁家也格外引人关注，本场拍卖定于2017年2月17日举行，最终将由谁来“抱得美人归”就我们拭目以待吧!